Comprar una casa, con un pequeño impulso legislativo, podria ser un poco más facil en Utah

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This historical story is part of The Salt Lake Tribune’s ongoing effort to identify solutions for the Mayors of Utah and the Través des Trabajo des Laboratorio de Innovación.

Era una casa de dos dormitorios, un solo baño y una cochera double. Cost: $52,000.

El Presidente del Senado, Stuart Adams, todavía recuerda claramente la sensación de comprar su primera casa en Layton, la ciudad donde creció.

“Cuando eres dueño de tu propia casa, simplemente sucede algo”, dijo Adams. “Te hace algo”.

No hace mucho tiempo, Utah sirvió como modelo para un tipo de estabilidad por la que lucharon otros estados. In 2016, the Brookings Expert Group published an article that explained: “La clase media estadounidense sigue prosperando en Utah”.

La propiedad de viviendas has sido Considerada durante mucho tiempo como un pilar de esa próspera class media: la realization del sueño americano.

“En Estados Unidos, creemos en la propiedad de vivienda”, dijo Adams. “Y en Utah, creemos en la propiedad de vivienda”.

Pero para los habitantes de Utah que viven con ingresos medios y bajos, la propiedad de viviendas está cada vez más fuera de su alcance, dijo Adams a los miembros del Comité Senatorial de Desarrollo Económico y Servicios Laborales el 17 de February. A Adams le preocupaba que la clase media de Utah pudiera estar desapareciendo.

Y los números parecen respaldar las preocupaciones de Adams: el Instituto de Políticas Kem C. Gardner encontró que más del 70% de los inquilinos de Utah no podían pagar el precio mediao de a casa en 2020. Al mismo tiempo, la clase media de Utah está luchando para costear el aumento de los alquileres en el estado.

Adams quiere ayudar a las personas a salir de sus apartamentos y vivir en casas para generar riqueza, pero también para “disfrutar del orgullo de ser propietario de una vivienda”.

Preguntas persistentes cuando se habla de los costs de vivienda y la disponibilidad en Utah giran en torno al “como”. ¿Como puede la gente pagar esa primera casa en esta economía? ¿Como se linearan los costs con los ingresos promedio y más bajos? ¿Cuánto puede y debe hacer el gobierno para ayudar?

In the meantime, the gobernador Spencer Cox is asking for funding to continue for a program for domestic partners with the aim of creating a new program for the veterans and bombers. Cox said that there was an inversion of $100 million for “viviendas profundamente asequibles”.

Puede parecer un pequeño paso, pero la SB 240, que Adams está patrocinando, tiene como objetivo ayudar a quienes compran viviendas por primera vez al proporcionar un prestamo de $20.000 para ayudar con el pago inicial, los costos de cierre o la compra de una tasa de interés más baja. El préstamo alone podria usarse para viviendas recien construidas, una medida que Adams espera que optimize la construction de más viviendas. Los compradores pagarían el préstamo cuando vendan o refinancien su casa.

¿Un comienzo para una vivienda initial?

La propuesta recibió el apoyo de una amplia gama de personas y grupos de interés que testificaron a favor del projecto de ley, y un ciudadano privado habló en contra.

“La casa inicial en Utah está extinta”, dijo Mike Ostermiller from the Asociación de Agentes Real Estate Agents de Utah. “You don’t exist”.

Construir viviendas más asequibles es la única forma de solucionar ese problema, dijo Ostermiller a los legisladores, y añadió que creía que la SB 240 ayudaría. “Entonces, esto no solo ayudará a las familias de manera profunda, sino que también se filtrará y ayudará al resto de la economía”.

Karson Eilers, senior analyst for Utah’s Ciudades and Pueblos League, chose the ley-proyecto. The Asociación de Constructores de Viviendas de Utah also apoyó la medida.

“Principalmente estoy aquí para dar las gracias”, dijo Kael Weston, excandidato al Senado de los Estados Unidos. “Soy un demócrata con carnet y me encanta cuando encontramos soluciones como esta”.

Sin embargo, dijo Weston, también esperaba que el projecto de ley fuera “solo el primer paso” e instó a los legisladores a “no olvidarse de todos los inquilinos en nuestro estado. Hay muchos inquilinos que están viendo aumentos de alquiler del 20%, ellos no están viendo tasas hipotecarias”.

“Todas las viviendas que podamos conseguir”

Tara Rollins, Directora Ejecutiva de la Coalición de Vivienda de Utah, expresó de manera similar el deseo de que la Legislatura “financie la continuidad de la vivienda”, pero estuvo a favor del projecto de ley.

“Lo necesitamos”, dijo Rollins a The Tribune en una entrevista. “Necesitamos todas las viviendas que podamos conseguir”.

“La vivienda es salud. La vivienda es educación”, dijo Rollins. “Un niño no puede aprender a menos que tenga una cama para dormir”.

“Creo que un programa de asistencia para compradores de vivienda por primera vez en todo el estado es excelente”, dijo Maria Garciaz, Directora Ejecutiva de NeighborWorks. The organización sin fines de lucro ha brindado assistencia para compradores de vivienda durante años.

El aumento de los costs de construction ha dificultado la construction de viviendas asequibles, explicó Garciaz. Al mismo tiempo, escucha de más familias que pagan alquileres equivalent to an un pago inicial.

“Cuando empezamos a hacer esto, eran solo 5,000 dollars [para el pago inicial]”, dijo Garciaz “Así que $20,000 es genius, pero si fuera más, siempre es lo ideal para las familias”.

The city of Murray, por ejemplo, proporciona subvenciones de assistant para el pago initial de $30.000 with apoyo additional para maestros y bomberos.

“Lo que me gusta de este proyecto de ley es que ayudará a las familias de ingresos medios-bajos”, dijo Garciaz. “Porque el costo de la vivienda continúa aumentando, creo que este es un buen primer paso que ayudará a las familias de Utah”.

La opción de comprar tasas baja de interés también podria ser util a medida que aumentan las tasas.

Hasta ahora, los legisladores han estado de acuerdo. El projecto de ley de Adams pasó rapidamente en la audiencia del committee y ahora está en el calenderio de tercera lectura del Senado. Si pasa tres veces, el siguiente paso es el mismo proceso a través de la Cámara de Representates.

“Estoy muy feliz de ver que es un tema no partidista de simplemente tratar de ayudar a las personas y familias a obtener equidad”, dijo Adams. Además, está ansioso por que más habitantes de Utah experiments el “orgullo y la autoestima” que conlleva obtener las llaves de su propia morada.

Translation by Alixel Cabrera.